一、项目描述

1.项目名称：宣威市西泽乡文化及旅游产业开发项目

2.建设性质：新建

3.项目所属行业：文化及旅游产业开发

4.项目简介

4.1项目建设地点：宣威市西泽乡

4.2项目简述：此项目处于云南省滇东部旅游发展片区，地处乌蒙山旅游体系中重要景区内。项目距离中心城区31公里，属革命老区，融生态旅游、休闲观光、生态美食等多种旅游资源。辖区内有古朴三台洞、神奇的仙人洞、深幽的大龙潭、奇绝的天坑、秀美的小江峡谷、风景如画的戈平等自然景观。投资1.5亿元，分期完成。境内优美的自然环境、丰厚的森林资源、无工业污染，清清的水，朦胧的山，静静的潭，可尽情享受大自然的恩赐，是一块尚未开发的旅游资源处女地。建设一个中心景区（三台洞、仙人洞景区）四个系列景区（瑞井峡谷、迤那瀑布景区、大龙潭景区、云南第一坑景区、戈平河景区），将西泽打造成一个山青、水秀、洞奇、坑险、景美的旅游胜地，成为一个集休闲、度假、观光、避暑、探险、健身、野营、民俗风情体验于一体的多功能旅游地。

4.3产品介绍：建设三台洞、仙人洞、瑞井峡谷、迤那瀑布景区、大龙潭景区、云南第一坑景区、戈平河景区。在西泽村、石城村、戈平村建观光农业、体验农业3个。

4.4项目在本地区的作用与地位：项目建成后将对本地区文化产业跨越发展取到极大的推动作用，对全乡政治、文化、经济、社会发展产生重大而深远的意义，也将成为富民强乡的重要产业和农民增收致富新的经济增长点。

项目实施依据：1.《宣威市旅游发展规划》2.《宣威市西片区总体规划及局部修建性详细规划》3.《宣威市国民经济发展“十二五”规划方案》4.《西泽乡旅游小镇总体规划及局部详细规划》

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：宣威市位于云南省东北部，总面积6069.88平方公里，市区距曲靖市102公里，距省会昆明260公里。辖28个乡（镇、街道），总人口146700余人。西泽乡位于宣威市西部，乡政府驻地距市区31公里，东与西宁办事处、落水镇接壤，南与热水镇毗邻，西与务德镇相连，北与得禄乡、龙潭镇及会泽县大井镇交接，国土面积378.2平方公里，地势北高南低，最高海拔2503.2米，最低海拔1700米，年均降雨1100毫米，年均气温15℃。辖15个村、165个村民小组、255个自然村，有总人口12058户43896人，人口自然增长率6.05‰以内。2014年农村经济总收入4.26亿元，农民人均纯收入5874元。

7.项目业主相关介绍：宣威市文化体育广播电视旅游局是宣威市人民政府主管文化、广播电视、体育、旅游事业的职能部门，近年来，在市委政府的正确领导和上级业务主管部门的指导下，市乡村文体广旅事业实现了又好又快协调发展，群众文化丰富多彩，社会文化健康发展，艺术工作成绩斐然。

8.项目建设内容：

8.1建设规模：1.建设规模：打造三台洞、仙人洞、古树群原始森林、石城水库、迤那瀑布景区、大龙潭景区、云南第一坑景区、戈平河景区，建设宣威“后花园”；修缮中国人民解放军滇桂黔边纵队第六支队和滇东北地委机关驻地遗址，弘扬红色文化；在西泽村、石城村、戈平村建观光农业、体验农业3个；打造 “白糖之乡”“柿子之乡”和“竹编之乡”，弘扬特色文化，建成一个综合旅游、特色旅游项目。

8.2建设期限：3至10年

8.3占地面积：3000亩

二、项目实施条件

9.项目建设地施工条件：项目所在地交通便利，无工矿企业，生态环境和自然条件较好，项目实施对环境影响较小，项目建设所需水、电较为方便，完全具备建设施工条件。

10.项目主要原材料、辅料资源供应及劳动力资源可利用情况

10.1主要原材料的资源及可利用状况: 项目区内旅游资源丰富，旅游开发价值较好。主要景点相对集中。主要原材料就地取材。

10.2辅料、燃料的资源及可利用状况:

10.3劳动力资源及可利用状况: 全乡有劳动力2.3万余人，剩余劳动力1万余人，劳动力的供应情况及一般劳动力的平均价格相同。

11.工艺技术方案简述: 建设三台洞、仙人洞、石城水库、古树群原始森林、迤那瀑布景区、大龙潭景区、云南第一坑景区、戈平河景区线。

12.项目前期准备工作及进展情况: 项目属于新建，正在做个体项目规划

13.项目可享受的优惠政策: 《宣威市招商引资优惠办法》

14.交通运输情况: 项目区距离宣威城区31公里，为柏油路，有1个停车场，交通较为方便。

三、项目效益分析与评估

15.市场现况及分析：宣威市周边休闲旅游相对缺乏，西泽为人们观光旅游和休闲娱乐避暑的首选之地。随着经济的发展，城市生活的压力增大等因素，乡村旅游和休闲观光将成为城市人主要的生活方式之一。客源多为宣威境内，部分为曲靖市级以上，游客多为一日游，以休闲观光、品尝美食为主，平均消费50-100元。

16.初步经济效益分析：目前每年来西泽乡旅游观光5万人次，每人消费100元，项目建成后，每年旅游人数至少能达到10万人次，每人消费100元，包括：饮食、观看表演、工艺品、农特产品等，每年能实现销售收入5000多万，可以解决2000余人的就业。

17.投资估算及资金筹措

17.1投资估算：工程分三期建设，总投资估算10亿元。一期工程投资2.1亿元，主要用于景区基础服务实施建设。

17.2资金结构：固定资金投资7000万元，流动资金3000万元。

17.3资金筹措方式：政府扶持+银行贷款+招商引资+自筹资金+社会捐资

18.项目对环境影响的初步评估：项目为生态旅游服务项目，对环境影响较小。

19.项目风险提示及对策：

四、合作方式及其它

20.合作方式：合资、合作、独资。

21.其它：无

22.联系方式

联系单位：宣威市西泽乡人民政府 文体广旅局

联 系 人： 李存华

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