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编者按：重庆商业不断迭至更新，从1997年大都会广场的“一枝独秀”到现如今的“百花齐放”，已悄然走过19年历程。从中新合作落户重庆，到两江新区合并北部新区，重庆发展已然站上了新的起点。现今重庆300多个商业项目林立，可见重庆商业发展前景可期同时也充满挑战。众多商业地产竞争到最后，都是“人”的竞争，每一个项目的掌舵者，都决定着项目最终的成败，也影响着整个重庆商业的发展进程。特此，赢商网重庆站推出《重庆商业地产将帅台》系列报道，和大咖一起透视商业地产玄机、留下属于重庆商业的独家记忆！

本次，采访到重庆国盛基业投资有限公司执行董事、总经理吴成齐，让我们和他一起走进国盛基业集团、走进涪陵·渝东国际商贸城。

重庆国盛基业投资有限公司执行董事、总经理吴成齐

企业介绍：

国盛基业集团于1997年在上海创建，是一家从事商贸专业市场、购物中心、商业综合体等开发运营的大型商业集团。目前，集团在上海、江苏、四川等地开发管理的项目约8000余亩，商业面积800多万平米，年交易额450亿元。2004年以来，公司在四川地区已规划建设项目总投资约90亿元，开发家居建材、五金机电、汽贸汽配、副食品小商品、服装家纺、酒店用品等商贸中心以及包括写字楼、酒店、购物中心、影院等在内的大型城市商业综合体。

预见吴成齐的2016

2016年计划：

2015年是国盛基业集团公司取得重大发展的一年，是开拓创新的一年，整合待发的一年。2016年，国盛基业集团将努力夯实发展基础、提高管理水平，进一步提升企业综合竞争力和社会影响力，切实做好各个项目的稳健发展。据~~透露，2016年，集团在重庆地区将重点落实推进涪陵·渝东国际商贸城项目的招商工作。

据吴成齐介绍，涪陵·渝东国际商贸城项目占地面积约200亩，总建筑面积25万方，总投资约15亿元。项目共分两期开发，一期总建筑面积约17万平方米，规划有义乌小商品城1号馆、国盛·时代天街，二期总建筑面积约8万平方米，业态涵盖星级酒店、义乌小商品城2号馆、五金机电博览中心。高标准的国际化超前设计，合理规划布局，多种业态组成的商贸航母，满足客户全业态的一站式购物享受。项目建成后将成为集休闲、娱乐、购物、餐饮、产品交易、批发零售、电子商务、物流配送等功能于一体，涪陵唯一业态齐全的大型商贸综合体。

涪陵·渝东国际商贸城

作为重庆涪陵区重点招商引资项目，国盛基业凭借丰富的商业项目建设和运营经验，拟将其打造为渝东地区首席全业态商贸批零总站，区域商贸流通业的核心，城市商业新标杆。

2016商业发展新趋势：创新

在吴成齐看来，2016年对整个商业地产行业来讲，创新无所不在，例如体验式的改变，金融和资本方式的创新，商业和大数据平台的创新。如今，市场已经达成共识的是，在2016年进入中产阶级消费为主导的个性化消费时代，实体商业的产品打造必须回归价值创造的本质：即从兜售商品到兜售生活方式。为了顺应商业地产发展新趋势，涪陵·渝东国际商贸城也将“创新”二字融汇于项目之中，作为涪陵首席“体验式”商业综合体，待开业后，将彻底颠覆涪陵市民的生活方式。

涪陵渝东国际商贸城项目图

就重庆商业地产而言，2016年，重庆将新增不少大型商业地产项目。吴成齐认为，同质化的运营管理模式将会让市场的竞争变得更加剧烈，而一个好的商业项目也会反映出独特的商业价值特点，例如，电商倒逼实体商业场景化升级，社交化推动社会化电商与实体商业营销渠道结合为王，个性化诉求催生细分业态定制化服务，互联网+大数据助力实体商业精准营销等。

回顾2015：转型

回顾2015年商业地产的发展，吴成齐用“转型”来形容这一年的市场。在他看来，商业地产在过去的一年里经济增速放缓，高端消费持续走弱，传统商业正受到来自电商、海外代购等各方面的冲击。互联网的飞速发展，使得传统零售项目的优势正在减弱。地产行业逐渐由单纯的开发思维向推进房地产服务与经营的方向转变，个别同行企业开始尝试轻资产运营、众筹等新的发展途径，以寻求更丰富的购物中心呈现方式、更优质的购物环境，以及为不同年龄层的消费者提供更周到的购物体验。

涪陵渝东国际商贸城毗邻高山湾综合客运换乘枢纽

谈及过去一年的重庆商业地产的发展，吴成齐坦言，2015年对于重庆来说是“不平淡”的一年。虽然商业地产供应过剩、增速放缓是不争的事实，但市场表现仍有充满活力的领域，在商业地产创新发展方面也有可圈可点之处。

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